Heinelaan 22

Bijzonder luxe en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een grote aangebouwde stenen garage gelegen in de geliefde woonwijk 't Zeeland. Deze ideale eengezinswoning is in 2006 gebouwd en biedt veel leefruimte (158 m² woonoppervlakte). Zo beschikt de woning o.a. over een royale uitgebouwde woonkamer, een riante woonkeuken en een compleet verbouwde zolderverdieping met airconditioning en praktische vliering. Parkeren kan comfortabel op de oprit of in de ruime garage van maar liefst 22 m². Door het relatief recente bouwjaar (2006) beschikt de woning over goede isolatie (energielabel A), hoge plafonds en comfortabele trapopgangen.

Woudenberg is een zeer centraal gelegen en goed bereikbare gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug met ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Maak een afspraak om deze ruimtelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Overdekte entree; ruime hal van 6 m² met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en stalen deur naar de living; royale straatgerichte woonkeuken van 21 m² met veel lichtinval en een keukenopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, combimagnetron en close-in boiler; tuingerichte woonkamer van 36 m² met sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een praktische trapkast; inpandig bereikbaar is de volledig geïsoleerde en verwarmde garage met achterdeur en openslaande deuren naar de oprit.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De heerlijke zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is v.v. een veranda en een achterom. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit voor het parkeren van twee auto's.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; twee grote slaapkamers van 16 m² en 18 m² groot waarbij het eenvoudig mogelijk is om de grootste slaapkamers op te splitsen in twee kamers; separate toiletruimte met fonteintje; ruime, geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en (elektrische) vloerverwarming.

Tweede Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergzolder; zeer ruime slaapkamer van 18 m² gesitueerd aan de voorzijde met royale hoekdakkapel; tweede slaapkamer van 11 m² aan de achterzijde met dakraam; stook-/wasruimte met opstelling c.v.-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger aansluiting alsmede een dakraam.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare vliering.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 248 m²;
- woonoppervlakte 158 m², overig inpandige ruimte 27 m², inhoud 658 m³;
- verwarming en warmwater middels Intergas c.v.-ketel uit 2006;
- volledig geïsoleerde woning met energielabel A (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie);
- eerste verdieping v.v. rolluiken;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- buitenschilderwerk uit 2020, binnenschilderwerk grotendeels in 2021/2022;
- zolderverdieping verbouwd in 2021 en airconditioning;
- traprenovatie en laminaatvloeren eerste en tweede verdieping uit 2022.