Alblasserwaard 4

Ruime vrijstaande woning op een rustige locatie in De Erven!

In de geliefde woonwijk De Erven in Emmeloord, aan een rustige en autoluwe straat, staat deze ruime vrijstaande woning op een royale kavel van 565 m². Een fijne plek met volop privacy, een ruime tuin en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de straatzijde, een keuken met uitzicht op de tuin, drie ruime slaapkamers en een extra kamer op de begane grond, die uitstekend geschikt is als kantoor of slaapkamer. Daarnaast is er een ruime geïsoleerde garage met volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Ook biedt deze ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De ligging is bijzonder praktisch. Op loopafstand bevindt zich het buurtwinkelcentrum De Erven met onder andere een supermarkt en verschillende horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Emmeloord liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Emmelerbos, de Wellerwaard en Golfclub Emmeloord in de omgeving te vinden.

Een heerlijke plek voor wie rustig en ruim wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij!

Woning:
Inhoud ca. 693 m³
Woonoppervlakte ca 156 m²
Perceeloppervlakte: 565 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 40 m²

Indeling:

Begane grond
Entree via de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens een extra kamer bereikbaar, die uitstekend geschikt is als kantoor, werkruimte of slaapkamer op de begane grond.

Aan de straatzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de rustige straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Via de schuifpui is de tuin direct bereikbaar.

Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met bergkast en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze garage biedt alle mogelijkheden om te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Wil je er een mooie hobby ruimte van maken? Deze geïsoleerde garage beschikt al over (kracht)stroom, water en centrale verwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand met volop bergruimte. Ook de overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Door de dakkapel is hier extra hoogte gecreëerd.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Tuin
De woning staat op een kavel van 565 m², met meerdere terrassen rondom het huis. Zo vind je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de luwte. De tuin biedt veel privacy en je kan hier heerlijk genieten van de rust.
In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, elektrische verwarming, water en afvoer. Deze is geschikt voor het opbergen van tuin- en klusgereedschap en biedt daarnaast mogelijkheden als hobbyruimte.

Omgeving:
De woning ligt in de rustige en groene woonwijk De Erven in Emmeloord. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum De Erven met onder andere een Albert Heijn, snackbar en Chinees afhaalrestaurant. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Het gezellige centrum van Emmeloord is eveneens goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, waaronder Theater 't Voorhuys.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een uitstekende locatie. Het Emmelerbos ligt op korte afstand en biedt mooie wandel- en fietsmogelijkheden. Ook recreatiegebied de Wellerwaard is dichtbij. Hier vindt u een recreatieplas met zandstrand, wandel- en fietspaden en restaurant Bij Ons in de Wellerwaard, waar u kunt genieten van een lunch of diner aan het water.

Voor golfliefhebbers ligt Golfclub Emmeloord in de omgeving, met een mooie golfbaan en bijbehorende voorzieningen.

De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A6 en N50 eenvoudig bereikbaar, met goede verbindingen richting onder andere Lelystad, Kampen en Zwolle.

Bijzonderheden:
- 3 ruime slaapkamers
- Extra kamer op de begane grond, geschikt als kantoor of slaapkamer;
- Rustige ligging, veel privacy én toch nabij winkelcentrum en uitvalswegen
- Mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer in de garage
- Goede bereikbaarheid via de A6 en N50.

Bestemming:
woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 8746.

Vraagprijs:
€630.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Jolein Janssen