Wijngaard 45

Ruimte, licht en een tuin vol karakter!

Een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een tuin waarin je telkens een ander plekje ontdekt. Deze twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit heeft veel te bieden. De ligging op de hoek geeft de woning een open uitstraling, met groen en een speelvoorziening in de directe omgeving. Daarbij zorgen energielabel A, zestien zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond voor een comfortabele basis. Al bij aankomst vallen de ruime oprit, de verzorgde voortuin en de grote raampartijen op. Binnen vind je een prettige indeling met volop ruimte.

Woning
Woonoppervlakte ca. 158 m²
Overig inpandige ruimte ca. 22 m²
Totaal gemeten ca. 180 m²
Inhoud ca. 648 m³
Perceeloppervlakte: 420 m²

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een royale zithoek aan de voorzijde. De ramen laten veel daglicht binnen en geven zicht op de groene voortuin. De donkere tegelvloer loopt door naar het eetgedeelte en de keuken en vormt een mooi geheel met de lichte wanden. Dankzij de vloerverwarming voelt de begane grond comfortabel aan. Aan de achterzijde is ruimte voor een ruime eettafel, direct naast de keuken. De openslaande tuindeuren verbinden deze plek met het terras: op mooie dagen zet je ze open en betrek je de tuin bij het dagelijks leven. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een ruim werkblad en een schiereiland met spoelbak. Het brede fornuis met oven en de afzuigkap geven de keuken een uitnodigende uitstraling. Terwijl je kookt, houd je gemakkelijk contact met iedereen aan tafel. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor extra bergruimte. Vanuit hier zijn de tuin en de aangebouwde garage bereikbaar. De garage van circa 22 m² biedt volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of een hobby.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en laten zich naar wens gebruiken als slaap-, werk- of kleedkamer. De ruime badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Hier vind je een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheid. Op de overloop bevindt zich daarnaast een afzonderlijke kast met de cv-installatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een vierde slaapkamer met dakraam. De hoge nok geeft deze kamer een ruimtelijk karakter. Ook op de overloop is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyhoek of extra opbergmogelijkheden.

Tuin
De achtertuin is een van de meest onderscheidende plekken van deze woning. Volwassen beplanting, een opvallende palm, sierlijke bomen en weelderige borders zorgen voor een groene, beschutte sfeer. Gebogen paden verbinden de verschillende zitplekken en geven de tuin een speels karakter. Direct achter de woning ligt een ruim terras, bereikbaar via de openslaande deuren bij het eetgedeelte. Deze tuin nodigt uit om ieder seizoen van het buitenleven te genieten.

Ligging
De woning ligt op een hoek in de ruim opgezette wijk De Gilden in Dronten-West, met een groene strook en een fiets- en wandelpad langs de zijkant. In de directe omgeving ligt een speelvoorziening, waardoor ook kinderen dichtbij huis een fijne plek hebben om buiten te spelen. De combinatie van de hoekligging, de ruime eigen oprit en het groen rondom geeft het geheel een prettig gevoel van ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Dronten-West. Ook basisscholen, een huisartsenpraktijk en een apotheek bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling in het groen is het Wisentbos goed bereikbaar. Het centrum van Dronten en het NS-station liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- HR++ beglazing
- 4 ruime slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond (exclusief garage)
- Gelegen in de populaire wijk De Gilden in Dronten-West

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dronten, sectie B, nummer 2894, groot 420 m²

Vraagprijs:
€ 585.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend via VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u vriendelijk niet op eigen initiatief het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
De Bolder 2
8251 KC Dronten

Contactpersoon:
Kelly van de Luijtgaarden