Abtsweg 5A

Karakteristieke dubbele arbeiderswoning, prachtig verbouwd op een royale kavel van 1.460 m²!

Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Nagele staat deze karakteristieke voormalige dubbele arbeiderswoning uit 1952, gelegen op een royaal perceel van 1.460 m². Een prachtige ruime woning die met veel aandacht en gevoel voor sfeer is verbouwd tot een eigentijds en comfortabel woonhuis. Vanuit verschillende vertrekken heeft u prachtige doorkijkjes naar buiten, met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Een uitzicht dat met de seizoenen telkens verandert.

Rondom de woning ligt een royale tuin met aan de achterzijde een prachtige vrije ligging. Hier kunt u volop genieten van ruimte, groen en privacy. De nabijheid van de A6 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid.

Een werkelijk bijzondere woning voor liefhebbers van karakter, ruimte en landelijk wonen!

Woning
Inhoud: ca. 787 m³
Woonoppervlakte: ca. 172 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Perceeloppervlakte: 1.460 m²

Indeling:

Begane grond
Entree met opbergkast en garderobe. Vanuit de entree is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een houthaard. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit zowel het zitgedeelte als de eethoek een mooi uitzicht op de achtertuin. Een bijzonder detail zijn de karakteristieke houten balken, die afkomstig zijn uit een boerderij uit De Krim en oorspronkelijk uit een VOC-schip. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de achtertuin in. De woonkamer wordt verwarmd door middel van radiatoren en de houthaard.

De halfopen keuken wordt door een ronde muur gedeeltelijk van de woonkamer gescheiden. De keuken is op maat gemaakt van teakhout en voorzien van teakhouten kastfronten, open kastruimte, een donker werkblad en een groot vrijstaand fornuis met oven. De natuurlijke materialen sluiten goed aan bij de uitstraling van de woning. De keuken beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken leidt een bijzondere ronde trap naar de eerste kelder. Deze ruimte kan worden gebruikt als provisie- en bergruimte en vormt daarmee een praktisch verlengstuk van de keuken.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de tweede kelder met meterkast, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens de royale aangebouwde stenen garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de royale overloop met toegang tot vier slaapkamers. Door de ruime opzet is de overloop ook geschikt voor het realiseren van een werk- of studieplek.

Twee slaapkamers beschikken over een Frans balkon met fantastisch uitzicht over de landerijen. Daarnaast zijn twee slaapkamers voorzien van vaste kasten. Ook op de overloop zijn vaste kasten aanwezig.

Zolder
Via de 2 vlizotrappen zijn de geïsoleerde bergzolders bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en is aanvullende bergruimte aanwezig.

Tuin en bijgebouwen
De tuin is ruim opgezet en biedt verschillende zitplekken, veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde. Door de verschillende terrassen kunt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden.

In 2015 is aan de zijkant van de woning een veranda gerealiseerd. Deze is uitgevoerd met een stalen frame, een betonnen vloer en grote glaspartijen. Door de grote raampartijen is er veel zicht op de omgeving, terwijl de veranda tegelijkertijd een beschutte plek biedt met voldoende privacy. Hierdoor is het een prettige buitenruimte waar u een groot deel van het jaar kunt zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een tweede, gefundeerde overkapping met karakteristieke stalen spanten. Deze is op een mooie plek gesitueerd, met vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het open polderlandschap.

Naast de aangebouwde stenen garage bevinden zich in de tuin twee vrijstaande stenen schuurtjes. Deze bieden praktische bergruimte voor tuingereedschap en overige spullen.

Omgeving
De woning ligt in het buitengebied van Nagele, midden in het karakteristieke polderlandschap van de Noordoostpolder. Nagele ligt op korte afstand en beschikt over verschillende dagelijkse voorzieningen. Ook Emmeloord is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca.

In de omgeving liggen onder andere Schokland, dat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, en het Ketelmeer. Het buitengebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

De nabijgelegen A6 zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Emmeloord, Lelystad en de Randstad. Via de N50 zijn ook Kampen en Zwolle goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Karakteristieke voormalige dubbele arbeiderswoning uit 1952;
- Samengevoegd tot één royaal woonhuis, met een door een architect ontworpen indeling;
- Vier slaapkamers, waarvan twee met Frans balkon;
- Royale overloop, tevens geschikt als werkplek;
- Twee kelders en een aangebouwde stenen garage;
- Op maat gemaakte houten keuken;
- Gevels voorzien van isolatieplaten en rededar houten gevelbekleding;
- Teakhouten kozijnen met zinken afwerking;
- Dak vervangen in 1999;
- 14 zonnepanelen;
- Vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde;
- Goede bereikbaarheid via de A6 en N50.

Vraagprijs
€ 769.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Afspraken uitsluitend via
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2A
8302 GL Emmeloord