Brummelkampstraat 7

Vrij wonen met groen uitzicht, op korte afstand van de binnenstad van Kampen.

Aan de Brummelkampstraat 7 staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1940, gelegen in het geliefde Kampen-Zuid. De woning ligt in een sfeervolle woonbuurt met een herkenbare jaren ’30-stijl, karakteristieke gevels en een verzorgd straatbeeld.

Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groen, waardoor de woning een opvallend open en rustig woongevoel biedt. Tegelijkertijd ligt de historische binnenstad van Kampen op circa vijf minuten fietsen.
De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een karaktervolle woning op een aantrekkelijke plek, met volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling:

Begane grond;
Via de entree de hal met granito vloer, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping kom je in
de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van onder meer een gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. Daarnaast is hier de tweede badkamer aanwezig, ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er bergruimte aanwezig in een vaste kast en achter de knieschotten.

Buitenruimte;
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor gedurende een groot deel van de dag een gunstige zonligging. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin is tevens via de achterzijde bereikbaar door middel van een achterom, waarbij sprake is van erfdienstbaarheden van voetpad.

Aan de voorzijde onderscheidt de woning zich door het vrije uitzicht richting de groenvoorziening en speeltuin. Hierdoor heeft de woning een open uitstraling wat het gevoel van ruimte geeft.

Omgeving;
De Brummelkampstraat 7 ligt in Kampen-Zuid, een karakteristieke woonwijk nabij de IJssel met veel woningen uit de jaren dertig en veertig. De wijk kenmerkt zich door een rustig straatbeeld, groenvoorzieningen en voornamelijk eengezinswoningen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Kampen is eenvoudig per fiets bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Bijzonderheden;
• karakteristieke tussenwoning uit 1940;
• vrij uitzicht aan de voorzijde;
• drie slaapkamers; twee badkamers;
• achtertuin op het zuidwesten met achterom;
• Woonoppervlakte 93 m2
• Overige inpandige ruimte 7,3 m2
• Perceel oppervlakte 100 m2

Overig;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Daarnaast wordt de woning verkocht in de feitelijke staat waarin deze zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Deze bepalingen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.