Ratelaar 14

LET OP; Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, naastgelegen garage/berging en royale tuin.

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Cellesbroek staat deze verrassend ruime hoekwoning op een royaal perceel van 291 m². Dankzij het ruime perceel, de hoekligging en de grote raampartijen ervaart u hier veel licht, ruimte en vrijheid.

De woning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage/berging van circa 21 m² en een diepe achtertuin met een vrijstaande stenen berging en royale overkapping. Een ideale gezinswoning met volop woon-, werk- en bergruimte.

Indeling

Begane grond;
Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel daglicht naar binnen valt en er een prettig contact met de tuin ontstaat. De gezellige houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. De kunststof kozijnen zijn voorzien van horren.
Aansluitend bevindt zich de open keuken met toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met een zes-pits SMEG-gasfornuis met afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een natuurstenen werkblad en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping;
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goede afmetingen. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met horren.
De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop, een royale vierde slaapkamer en meerdere praktische bergruimten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyverdieping.
Vanaf de overloop zijn twee afzonderlijke bergruimten bereikbaar. Hier bevinden zich onder meer de ATAG cv-ketel uit 2019 en de installatie voor de mechanische ventilatie.

Tuin;
Rondom de woning ligt een ruime voor-, zij- en achtertuin. Door de vrije hoekligging en het naastgelegen groen geniet u hier van veel ruimte en privacy. De tuin is grotendeels omsloten door een robuuste schutting.
De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of een fijne plek om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m². Aansluitend bevindt zich een royale overkapping, waar u ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde garage/berging van circa 21 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen of motoren, als hobbyruimte of voor extra opslag.

Duurzaamheid;
De woning beschikt over energielabel A geldig tot 10-12-2030 en is voorzien van zes zonnepanelen en een Enphase-thuisbatterij met een opslagcapaciteit van circa 3,5 kWh. Hierdoor kan een groter deel van de zelf opgewekte zonnestroom worden benut en kunnen de energiekosten verder worden verlaagd.

Bijzonderheden;
• Ruime hoekwoning op een rustige en groene locatie;
• woonoppervlakte circa 125 m²;
• overige inpandige ruimte circa 21 m²;
• vrijstaande externe berging circa 8 m²;
• inhoud woning circa 499 m³;
• perceeloppervlakte 291 m²;
• vier slaapkamers;
• aangebouwde garage/berging;
• diepe achtertuin met berging en overkapping;
• gelegen in de wijk Cellesbroek;
• bouwjaar circa 1971;
• voorzien van kunststof kozijnen met horren;
• zes zonnepanelen;
• Enphase-thuisbatterij van circa 3,5 kWh;
• ATAG cv-ketel uit 2019.

Kadastrale gegevens;
Gemeente Kampen, sectie P, nummer 4990, groot 291 m².

Verkoop;
De woning wordt verkocht via een inschrijvingsprocedure en kan uitsluitend op afspraak worden bezichtigd op de volgende momenten:

- woensdag 9 september 2026 tussen 14.00 en 17.00 uur;
- vrijdag 11 september 2026 tussen 12.00 en 17.30 uur.

De inschrijving sluit op donderdag 17 september 2026 om 12.00 uur.

In de koopovereenkomst worden een "niet-bewoningsclausule" en een "bouwjaar- en staatclausule” opgenomen.
De levering zal plaatsvinden bij projectnotaris: Marks Wachters notarissen

Uw contactpersoon is Marco Schrijver.